Kvadrat stana skuplji nego prethodne godine
Svjedoci smo trenda rasta cijena ne samo životnih namirnica, nego i ostalih roba i usluga. Prosječna plata u Federaciji Bosne i Hercegovine ne može pokriti sve troškove, što je pokazala i statistika o cijeni potrošačke korpe.
Osim potrošačke korpe, građani u Federaciji BiH sa prosječnom platom ne mogu si priuštiti ni kupovinu stana, s obzirom na to da su nakon pandemije koronavirusa, cijene nekretnina i građevinskog materijala počele enormno rasti.
Prema podacima Agencije za statistiku, cijene nekretnina u FBiH u godini dana više su za 11,7 posto, a zabilježen je i pad prodaje.
Cijene nekretnina u porastu
” Broj prodanih novih stanova u Federaciji BiH u drugom tromjesečju 2024. godine u odnosu na prosječan broj prodanih novih stanova u 2023. godini manji je za 14,8%, a u odnosu na drugo tromjesečje 2023. godine manji je za 8,7%”, navedeno je iz Federalnog zavoda za statistiku.
Kako navode u podacima koji se odnose na drugo tromjesečje, korisna površina prodanih novih stanova u drugom tromjesečju 2024. godine u odnosu na prosječnu korisnu površinu u 2023. godini manja je za 4,6%, a u odnosu na drugo tromjesečje 2023. godine veća je za 0,9%.
” Prosječna cijena prodanih novih stanova u drugom tromjesečju ove godine u odnosu na prosječnu cijenu prodanih novih stanova u prošloj godini veća je za 11,7%, a u odnosu na drugo tromjesečje 2023. godine veća je za 16,8%”, prikazano je u podacima FZS-a.
Rastu cijene građevinskog materijala
Prosječna cijena prodanih stanova u drugom tromjesečju u Federaciji iznosila je 2.897 KM po m², dok se godinu ranije u istom razdoblju za kvadrat stana izdvajalo 2.479 KM.
Rasla je cijena, stoji u podacima, građevinskog zemljišta u odnosu na prošlu godinu.
U navedenom periodu ove godine za građevinsko zemljište po četvornom metru izdvajale su se 224 KM, a godinu ranije 217 KM. Odnosno, kvadrat stana u godini dana skuplji je za 418 KM, dok se za građevinsko zemljište izdvajalo sedam maraka više.
Bez obzira na to što pokazuju statistike, cijene nekretnina znatno su više od prosjeka.
Cijena stana varira od grada do grada
Cijene stanova variraju od grada do grada, ali ipak najveće su u glavnom gradu.
Još prošle godine agenti za nekretnine govorili su kako se kvadrat stana u glavnom bh. gradu kreće od 3.500 do vrtoglavih 10.000 KM.
Numbeo, najveća svjetska baza podataka koja se bavi troškovima života, pokazuje kako kvadrat stana iznosi negdje između ove dvije koje su lani navodili agenti te da iznosi 5.186 KM.
Taj je iznos po kvadratu stana, navodi se u podacima, potrebno izdvojiti za stanove koji su izgrađeni u samom centru grada, a tu cijene variraju od 4.000 do 6.000 KM po kvadratu stana.
Nešto manje novca izdvaja se za stanove koji su smješteni izvan gradske jezgre, prema podacima Numbea, u prosjeku 3302 KM, a mogu se kupiti po cijeni od 2750 do 4000 KM po m².
Izbori u mjesnim zajednicama još uvijek nisu mogući
Tuzla također drži poprilično visoke cijene. U centru Tuzle prosječna cijena četvornog metra je 4.064 KM, a u prigradskim naseljima 3.142 KM.
O ovoj temi RTV Slon radila prilog prošle godine u kojem smo istražili ko kupuje nekretnine u Tuzli i koje su cijene a priču možete čitati na LINKU ili pogledati na Youtube cijeli prilog.
Zenica je, prema statistikama Numbea, najpovoljnija među navedenim gradovima za kupnju stana. Prosječna cijena stana u središtu je 2766 KM, a izvan njega 2233 KM, što je znatno povoljnije nego u bilo kojem od navedenih gradova.
Stručnjaci navode kako su ove cijene nekretnina jasan pokazatelj da je kupovina stana danas za većinu mlađe populacije gotovo nemoguća misija.
Manje kamatne stope
Dobra vijest je da se očekuje smanjenje kamatnih stopa – pod uslovom da se stabilizuje politička situacija na evropskom nivou.
“Posljednja informacija je da je referentna kamatna stopa Centralne banke EU spuštena sa 3,8 na 3,7, to je informacija od jula mjeseca. Ono što se može očekivati je da se sa smirivanjem političke situacije dođe u poziciju da se i kamatna stopa dalje smanji. Ovog momenta ne možemo očekivati neke promjene, zato što se u bankama na dugoročne kredite obračunava euribor koji je na šestomjesečnom prosjeku”, kaže Zoran Pavlović, ekonomski stručnjak.
Potražnja za nekretninama na momente možda i padne, ali cijene kvadrata još uvijek ne. Iako nema značajnijeg rasta, i dalje je kupovina stana veliki zalogaj za mnoge građane.
Osim ovih vijesti na našem web portalu možete čitati i vijest o tome koliko je dokumenata potrebno za promjenu prezimena
Promjena prezimena nakon vjenčanja, koji dokumenti su vam potrebni?
