Unatoč značajnom rastu cijena nekretnina, tržište nekretnina u Federaciji Bosne i Hercegovine zabilježilo je stabilnost u prodaji tijekom prošle godine.
Prema izvještaju Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove, broj kupoprodajnih ugovora 2024. godine gotovo je identičan onom iz 2023. godine, s manjim padom od samo 168 ugovora.
Na tržištu dominiraju nekretnine na sekundarnom tržištu, odnosno starogradnja, dok je prodaja novogradnje relativno mala, piše Večernji list.
Ipak, prošle godine zabilježen je rast broja prvih prodaja u odnosu na prethodnu godinu, što ukazuje na blagi porast interesa za novije objekte.
Tržište nekretnina: Broj ugovora i ukupna vrijednost
Prema podacima iz izvještaja, ukupan broj kupoprodajnih ugovora u Federaciji BiH u 2024. godini iznosio je 22.980, a ostvarena vrijednost tih ugovora bila je 1.674.018.171 KM.
Od tog broja, 22.135 ugovora odnosilo se na sekundarno tržište, dok je 845 ugovora bilo vezano uz prve prodaje. S druge strane, ukupni broj nekretnina u kupoprodajnim ugovorima iznosio je 36.159, dok su među dominantnim kategorijama bile građevinsko zemljište, stanovi i poljoprivredno zemljište.
U usporedbi s 2023. godinom, broj kupoprodajnih ugovora smanjen je za tek 168, dok je ukupna ostvarena vrijednost bila 1.683.733.195 KM, što ukazuje na stabilnost tržišta usprkos poskupljenju nekretnina.
Cijene stanova i kuća: Rastući troškovi
Prosječna cijena stana na sekundarnom tržištu (starogradnja) u Federaciji BiH tijekom 2024. godine iznosila je 2530 KM po m², što je povećanje od 275 KM u odnosu na 2023. godinu, kada je cijena iznosila 2255 KM po m².
Rastuće cijene posebno su izražene u velikim gradovima, kao što su Sarajevo, Mostar, Tuzla i Zenica, gdje je zabilježen najveći obujam prometa.
Najveće prometovane cijene stanova prošle godine bile su u sarajevskim općinama Stari Grad i Centar, gdje je prosječna cijena po m² iznosila 4020 KM, odnosno 3900 KM. U 2023. godini, najviša cijena bila je u općini Centar Sarajevo, ali niže, s 3500 KM po m².
Najskuplje nekretnine: Rekordne cijene
Iako su cijene stanova u Sarajevu u porastu, najskuplja nekretnina prodana prošle godine bila je kuća u Neumu. Za luksuznu stambenu vilu površine 613 m², smještenu uz more, novi vlasnik je platio 2,2 milijuna KM.
Ova prodaja nadmašila je rekordnu cijenu iz 2023. godine, kada je najskuplja kuća prodana u općini Centar Sarajevo za 1,75 milijuna KM.
